我公司接受委托，定于2020年11月10日上午9时30分在“中拍平台”（https://paimai.caa123.org.cn）和本公司拍卖厅线上线下对位于丰宁鑫宏泰商场底商一座（原天通数码底商，225平方米）五年租赁使用权公开拍卖。请有意竞买者到中拍平台报名参与竞买。
拍卖行联系人：张经理 联系电话： 18703246677 0314-2033000
大元国控联系人：张先生 联系电话：18232424520 0314-8086658
丰宁满族自治县大元国控有限公司
承德市东方拍卖行有限公司
2020年 11月3日
竞买协议
拍卖人：承德市东方拍卖行有限公司
地址：承德市东大街2—4号楼 电话：2033000
竞买人： 电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》和国家相关法律、法规，竞买人参加拍卖人于2020年11月10日9时30分在中拍平台举行的拍卖会。双方就参加竞买的相关事宜达成协议如下：
一、拍卖标的名称及说明
位于丰宁鑫宏泰商场底商一座为期五年的租赁使用权，底商面积225平方米。重要提示：
1、底商目前租赁合同尚未解除，拍卖完成后委托人与目前承租户（天通数码）协商解除原合同，目前租赁合同解除后，才能与此次拍卖成功的竞买人签订合同。竞买人在此次竞拍中虽竞买成功，但需等到委托方与目前租户（天通数码）解除合同后，才能签订新的租赁合同，确定新的租赁开始日期。特此告知本次竞买人，委托方与目前承租户（天通数码）解除合同期限未定，竞买人自行承担此风险，委托人、拍卖人不承担任何责任。
2、该底商使用者须接受鑫宏泰商场提供的物业管理及其它整体管理。在参加竞买前，竞买人自行与鑫宏泰商场协商物业管理及收费等事项，竞买人需向鑫宏泰商场缴纳的各项费用与拍卖报价无关。竞买成功后，因与鑫宏泰商场就物业管理等事项造成此次竞拍合同不能履行，竞买人承担全部责任。
3、租期5年。
4、一个月免租金装修期。
5、租赁期间水、电、暖、物业等竞买人承担。期间涉及与鑫宏泰商场统一管理事项竞买人自行与鑫宏泰商场协商解决。
6、拍卖成交后，中标竞买人支付拍卖费用，按照年租金拍卖成交价的3%缴纳给拍卖人，从佣金保证金扣除，剩余保证金由拍卖方退回。不因中标后租赁合同签订时间不确定而要求返还。
7、拍卖底价每年租金31万元。五年租金共155万元。
8、租金每年租赁开始时上缴。
9、竞买成功后10万元竞买保证金，自竞买成功之日至租赁合同签订之日在委托方账户存放，租赁合同签订后转为租赁押金5万元，转为第一年租金5万元。
二、竞买申请人可于2020年11月9日16时前提交如下材料，并对所提交材料的真实性负责：
1．单位或企业申请参加拍卖会的，应提交下列文件：
（1）法人单位营业执照复印件（加盖公章）；
（2）法定代表人的身份证原件及复印件；
（3）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；
（8）报名费200元
2．自然人申请的，应提交下列文件：
（1）申请人身份证原件及复印件；
（2）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；
（3）报名费200元
三、竞买保证金
竞买保证金：10万元。于 2020年11月9日16时前打入下面账户：
户名：丰宁满族自治县融达国有资产控股运营有限公司
账号：5011379400015
开户行：承德银行丰宁支行
佣金保证金：3万元。于2020年11月9日16时前打入下面账户：
户名：承德市东方拍卖行有限公司
账号：5001217800070
开户行：承德银行东大街支行
四、资格审查
我公司负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
五、标的展示
标的自公告之日起开始展示，竞买人可自行查验标的。竞买人应在拍卖预展期间认真查看了解拍卖标的状况，自行向相关部门咨询了解、核实事实和数据，自行判断拍卖标的真伪和品质。竞买人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前向我公司咨询。
拍卖地点：中拍平台和本公司拍卖厅
拍卖时间为：2020年11月10日9时30分
六、拍卖方式
本次拍卖方式为增价拍卖，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、拍卖过程
1、竞买人在中拍平台注册成功并实名认证后，报名该标的参加竞拍。
2、报名后，联系拍卖公司交纳保证金，并确认报名资格。
3、拍卖会开始前，竞买人登录账号，再次确认标的，等待开拍。
4、拍卖会开始后，竞买人确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍。
5、出价规则：
a，首次出价只能大于等于起拍价。
b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
c，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1） 。
6、现场自由竞价时间为5分钟，限时竞价时间为1分钟。
a，延时规则：竞拍进入限时竞价时间，若有用户出价，结束时间系统将自动延时1分钟，且不断循环。
b，优先购买权人规则：
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
7、若拍卖结束时您的出价为最高价且满足条件，经拍卖师确认成交，则您可最终获得该拍品。
八、价款结算及佣金
拍卖成交后, 买受人应于成交日起七日内结清拍卖佣金，签订租赁合同时结清第一年租金。并到承德市东方拍卖行有限公司办理后续手续。
未竞得者的保证金，拍卖会后3日内不计利息如数退还。
九、标的交割
买受人持《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并自行办理成交标的相关手续，所发生的税、费由买受人自行承担，标的交割事宜由委托人负责，拍卖人不负责交割事宜。《租赁合同》在拍卖会前由竞买人签字认可。
十、注意事项
1、本公司按照《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规的规定及依物品原状拍卖的行业通行惯例进行本次拍卖活动，并声明不承担委托人未告知的拍卖标的物的瑕疵担保责任，本次拍卖的租赁使用权标的均以现状拍卖（一堆一块）。
2、竞买人之间，竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。如有损害他人利益者由市场监督管理部门依照《中华人民共和国拍卖法》第65条追究其法律责任。
3、买受人未按约定支付拍卖成交价款的,应当承担违约责任。保证金不予退还，并另行支付买受人及委托人应当支付的拍卖佣金，补足再次拍卖低于原拍卖价款的差额等。
4、买受人未按约定受领拍卖标的，应当支付由此产生的保管费用，并承担拍卖标的损毁、灭失风险。
5、非买受人或拍卖人过错造成拍卖标的物在约定期限内未能办理财产移交和证照过户手续时，买受人可自行与委托人协商相关事宜，拍卖人不承担任何法律、民事、经济责任。
十一、网络拍卖，竞买人报名参与竞买即视同认可本拍卖协议。
竞买人签字（盖章） 拍卖人：承德市东方拍卖行有限公司（盖章）
年 月 日 2020年11月3日
